Udlejning – sælg stemninger og få flere bookninger

Hvad enten du har en lejlighed eller et sommerhus, så tænk over hvad du selv lægger vægt på, når du skal finde overnatning.

Jeg har lige afsluttet en spændende opgave i hjertet af Aarhus med en stor lejlighed, der skal bruges til udlejning. Det var tredje gang, jeg arbejdede for udlejer Tine Jørgensen, og hun havde brug for hjælp til at få liv, sjæl og den helt rigtige stemning af hygge og varme frem i lejligheden.

Under det første møde snakkede vi meget om, hvad vi selv går efter, når vi booker hotel eller overnatning for eksempel gennem AirBNB. Hvad enten det er arbejdsrelateret eller ferie, så vil vi begge gerne bo i hyggelige, rare og inspirerende omgivelser, for efter en hel dag ude er det dejligt at komme tilbage og slappe af og også nyde den del af opholdet. Ud fra den betragtning og ud fra mottoet ’Feeling at home while away’ blev der fyldt godt på med alt, der signalerer hygge. Tilfældigvis havde Tine et stort ægte tæppe og flere malerier i en kælder, så de ting blev flettet ind i hygge-stilen. Stedets blev døbt ’Cozystay.dk’, og det har fået en side på Instagram, for der kan det både blive fundet, delt og spredt, og det er let at klikke ind på en hjemmeside og se mere.

Alle billederne er taget af fotograf Birthe Vembye – VembyePhoto.dk

I stedet for en almindelig sofa foreslog jeg en rigtig flyde-løsning, der blev bygget op på stedet af nye varmebehandlede eu-paller og beklædt med jern. Øverst kom to madrasser der blev lavet efter mål og godt med ryghynder og puder, fordi det giver en rigtig cozy-stemning. Madrasserne er i 80 centimeters dybde, så de kan både rumme mange og let blive til to ekstra sovepladser. De to sækkestole SACKit Retroit Dunes fandt jeg i Den Blå Avis.
Der var i forvejen en meget mørkegrå væg og i stedet for flere malerier foreslog jeg lange gallerihylder fyldt med turistbrochure (fås gratis på turistkontoret) og bøger købt på genbrug på dansk, engelsk og tysk med en opfordring til at tage eller bytte en bog. Tine er ved at lave et par clipboards med kort over byen og med pil til ’Byens bedste pizza’ og så videre, plus et skilt med #Cozystay.dk så gæsterne kan omtale stedet på de sociale medier. De clipboards kommer også til at stå på hylderne.

Cozystay.dk ligger centralt i Aarhus city, så det skal også fremgå af billederne. Er der en speciel udsigt, som her til havnen, så snup også et par billeder af det. Det er også godt at vise billeder fra byen her for eksempel af Rådhuset, ARoS, Domkirken, Åen og så videre, men husk at du ikke må bruge andres billeder fra internettet.

Hvem mon udlejeren er? Vis det, da det giver en god, tryg og personlig kontakt. Udlejeren her i Cozystay.dk er Tine Jørgensen, og da fotograf Birthe Vembye fotograferede lejligheden, tog hun også et par stykker af Tine, for det giver igen en fornemmelse af boligen.

Et kig ind i køkkenet og videre i badeværelset. Der er tilført nye greb og ting af træ og jute, der giver hygge og glød.

Få også taget billeder med lækkerier fra det lokale marked, eller som her fra Salling Super, der ligger meget tæt på lejligheden. Omtal hvor maden er købt, hvor tæt det er på og gerne med åbningstider, for det er med på pluslisten og må gerne vises.

Et detaljebillede med et kig fra spisestue til stuen så boligen fornemmes. Det tændte stearinlys signalerer hygge, og solens stråler giver vaskeægte feriestemning.

Det er en god idé at vise stemninger, ting eller mad, der kendetegner landet eller den pågældende by. Her er det en kop kaffe, dansk wienerbrød, lokalaviser og turistguides med byens navn på. Når billederne vises, er det ofte på en fuld skærm, så der kommer detaljerne rigtig med.

Lad soveværelserne blive en del af indretningen, og lad farver og stemninger gå igen, så der kommer en rød tråd hele vejen rundt. Når jeg selv leder efter overnatningssteder, så har jeg bemærket, at jeg ofte skal igennem flere billeder med senge før jeg kan se resten af stedet. Soveværelserne skal naturligvis vises, men da jeg går ud fra, at der er en seng at sove i, så behøver de ikke at blive vist som de første.

Hvis du selv skal i gang med at optimere dit udlejningssted …

så tænk over hvad der skal være specielt for stedet, hvad du gerne vil vise, og hvad du gerne vil have at dine gæster omtaler. Har du et sommerhus og et fotografi, der viser en aftenskumring med et græssende rådyr, eller et fyldt fuglebræt, så undlad ikke at vise det, for rigtig mange går efter autentiske oplevelser.

1. Definer hvad stedet skal stå for, hvad det skal hedde, og hvordan du ønsker at gæsterne skal omtale det for venner og på de sociale medier.
2. Husk at billeder siger mere end ord, så det er vigtigt med en god fotograf. Jeg anbefalede Birthe Vembye – VembyePhoto.dk til denne opgave, da hun netop er helt eminent til at fange stemninger.
3. Tænk over hvad du selv falder for, når du booker et overnatningssted. Er der gratis cykler? Udsigt til en bestemt plads i bybilledet? Naturen, roen eller er det tæt på bylivet?

Se mere om mit arbejde som boligstylist her
Se hvad jeg tilbyder omkring indretning af sommerhuse her